Thứ Ba, 29 tháng 6, 2010

Ảnh chụp Dự án Geleximco Khu A,ngày 29/5/2010




















Bạn Click vào đường Link phía dưới để xem ảnh! :-)

http://picasaweb.google.com/112265547276668097897/AnhChupDuAnGeleximcoKhuANgay2952010#

Ảnh Chụp lớp học bất động sản tại CT4 Mỹ Đình - CEN Group


 

  


Làm sao để giàu có?

07/06/2010 - 10:33


Thành công – Giàu có – Hạnh phúc    là những vấn đề mà ai cũng mong muốn, bí quyết để thực hiện những điều đó thì không phải ai cũng có và ai áp dụng cũng thành công. Tháng 04 vừa qua vấn đề “Làm sao để thành công” đã được Tổng Giám đốc (TGĐ) CEN GROUP trình bày trước toàn thể CBNV Công ty. Ngày 05/06/2010, bí quyết “Làm sao để giàu có” tiếp tục được TGĐ trình bày với sự tham dự của đầy đủ CBNV Công ty.

Muốn giàu bạn phải tư duy để giàu có
  Hãy mơ lớn & thực hiện từng phần một: 
 Trong cuộc sống có hai cách kiếm tiền: 1 là bạn làm một cách thật sự chăm chỉ và chịu một áp lực công việc thật lớn để có nhiều tiền. 2 là bạn làm việc vừa phải và để ra một ít thời gian xây dựng cho mình một doanh nghiệp riêng. Bạn đã có kế hoạch gì cho tương lai chưa? Hãy chọn cho mình một cách kiếm tiền phù hợp với khả năng của mình và thực hiện nó một cách từ từ.

Thứ Sáu, 25 tháng 6, 2010

Chuyện vào nghề của tôi ( Phần 2)

CÂU CHUYỆN THỨ HAI
Giá đất tại Hà Nội và TPHCM là giá ảo, cao hơn rất nhiều một cách vô lý so với giá trị thực?

Ngay sau buổi nói chuyện tuyệt vời này, tôi đã coi anh là người thầy đầu tiên trên con đường gia nhập thị trường BĐS. Ngay sáng sớm hôm sau, tôi chủ động mời anh đi uống cà phê. Như thường lệ, anh rất vui khi giúp đỡ tôi. Vừa gặp anh, tôi đã hỏi:
“Nhiều người nói giá nhà đất ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là giá ảo, cao hơn nhiều so với giá trị thật, mua nhà đất vào thời điểm này rất rủi ro”.
“Thế theo bạn ly cà phê này giá trị thật là bao nhiêu?”. Anh lại cười lớn như thường lệ khi nghe những câu hỏi có vẻ buồn cười của tôi.
“Tôi không biết, nhưng chắc giá trị thật gần bằng giá bán ở đây”.
“Bạn có thể đúng nhưng không ai quan tâm tới điều này đâu, người ta chỉ quan tâm tới giá thành ly cà phê này, sau đó đoán xem thị trường chấp nhận giá bao nhiêu, nếu cảm thấy lợi nhuận chấp nhận được, người ta sẽ quyết định mở quán cà phê này. Kinh doanh thực ra chỉ đơn giản vậy thôi, đi tìm giá trị thật chỉ mất thời gian vô ích”.

Thứ Hai, 21 tháng 6, 2010

Xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay


Blog 1 hào.com.vn


Trong phạm vi bài viết tôi nghĩ chỉ có thể đúng với hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, còn nếu liên hệ ở các nơi khác thì mang tính tham khảo và chính phủ cũng chỉ quan tâm đến 2 thị trường này mà thôi.

Các thông báo, nhận định từ các chuyên gia của chính phủ đều cho rằng giá đất của Việt Nam hiện nay là đắt nhất trên thế giới. Các chỉ số m2 tính ra được so với NewYork, Tokyo, HongKong.... là những nơi thị trường bất động sản đắt vào bậc nhất. Tuy nhiên theo tôi và ở một bài báo nào đó đã viết giá đất của Việt nam hiện nay vẫn còn là quá rẻ. Chỉ số Việt Nam thông báo là một số con đường lên đến 40-60 cây vàng/ m2 như Hàng đào, Hàng khay .. ( ở Hà Nội), Nguyễn Huệ, Đồng Khởi.. ( ở TP HCM).

Thứ Bảy, 19 tháng 6, 2010

Ngô Quang Hòa - Chuyên Gia tư vấn Đầu Tư Bất Động Sản

Đầu tư Bất Động Sản tại Hà Nội!

bài từ Blog 1hào.com.vn

Đầu tư tại các khu phố cổ không còn phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Như đã phân tích ở trước các căn nhà ở khu phố cũ trong tương lai không đảm bảo được nhu cầu an cư của người dân. Tuy nhiên có 2 xu hướng nhỏ lẻ xảy ra với các mảnh đất nằm trong các khu vực này.
-Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ bằng kinh nghiệm cá nhân tìm ra được các căn nhà cũ, sau đó sửa sang lại cho ở tiện lợi và bán cho người mua. Tôi cũng có căn nhà trong phố không ai quan tâm và cũng không ở không cho thuê nên hoang tàn, rao bán không ai mua. Sau khi bỏ ra chút ít sơn lại bên ngoài và lát lại cái sân, số người đến xem tăng cao rất nhiều và số người đồng ý ngồi vào bàn thương lượng giá cải thiện rõ rệt. Theo tôi những ai muốn bán nhà cũ của mình nên bỏ chút công sức và tiền bạc để làm việc này vì bản chất việc này làm thoả mãn nhu cầu ở ngay của người mua. Nhưng điều bất cập qua quan sát của tôi là những người ở khu vực này rất ít làm việc đó mà việc đó lại phổ biến ở các khu chung cư mới xây dựng. Khi mua căn chung cư nào thì đến 90% là đã có thiết kế gọn gàng, đầy đủ trang thiết bị nội ngoại thất và tiền cho những cái đó đương nhiên được tính cho người mua. Hành động nhỏ này có ý nghĩa vô cùng to lớn, tạo cảm giác thân thiện cho người mua. Còn bàn về hướng làm ăn này ở các khu phố cổ, tôi đánh giá đây không phải là đầu tư mà là một nghề có thu nhập cao. Sau khi cải tạo sửa chữa một căn nhà trong vòng 3 tháng ( xin giấy phép cải tạo, thiết kế hợp lý…. bạn bán lời hơn 200 -300 triệu. Tuy nhiên nó cũng có rủi ro vì sự thoả mãn của mỗi con người là vô cùng và trong cùng một thời điểm khó có thể triển khai 2,3 công trình một lúc. Cái nghề này cũng sẽ rất vất vả và đòi hỏi nhiều thời gian, nhiều kinh nghiệm. Nó là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai chịu va chạm, có nhiều thời gian với số vốn vào khoảng 1,5 tỷ.

Khi mua nhà để giảm,tránh rủi ro người mua nhà cần làm gì?

Ý kiến của :

Tiến sĩ
Nguyễn Quang Tuyến
(trong lớp học môi giới BDS-CENGROUP -
Trưởng bộ môn Luật đất đai-trường Đại học Luật Hà Nội)

1-Chọn sản phẩm nhà của Công ty có Thương hiệu

(ví dụ : Vinaconex,Sông Đà,HUD,Nam Cường,Vimeco.....)
vì: Những công ty này rất coi trọng uy tín nên ít khi "lừa" khách hàng ,Họ có số vốn kinh doanh lớn,kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực BDS,có sự hậu thuẫn chinh trị lớn nên những khó khắn trong việc thưc hiên dự án sẽ dễ dàng giải quyết hơn...
(các bạn có thể đến triễn lãm VietBuild của bộ Xây Dựng được tổ chức hàng năm để tim kiếm Những thương hiệu mạnh,và tham quan các dự án BDS của họ)

2-Kiểm tra thông tin Dự án của Chủ đầu tư

-Chủ đầu tư có Quy hoạch được duyệt 1/500 không?
-Chủ đầu tư có Quyết định giao đất.hoặc cho thuê đất không?
(nếu đã có đất thì phải có quyết địnhcho phép thực hiên Dự án)
-Bản vẽ thiết kế tổng thể và thiết kế chi tiết đã đươc duyệt chưa?
-Phương án về Tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện được duyệt?
-Có giấy phép xây dựng không?
-Có Quyết định của Chủ Đầu tư(Hôi đồng quản trị của công ty đó) được bán nhà ở hình thành trong tương lai không?
-Trên thực tế Chủ đầu tư đã động thổ thực hiện dự án hay chưa?
(còn tiếp...)


Thứ Năm, 17 tháng 6, 2010

Giới thiệu bản thân



Tôi là:
Ngô Quang Hòa

Cộng Tác viên Kinh Doanh công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ (CENGROUP)

Thông tin liên lạc:

Việc làm và học vấn:
+ Sinh viên khoa Xây Dựng-Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội
+ Đang Tham gia khóa học "Hành trình 1 triệu đô" của Công ty Công ty Cổ phần Thương mại, Đầu tư Phát triển Công nghệ Quốc tế (tên giao dịch IDT International JSC, gọi tắt là IDT)
+ Cộng Tác viên Kinh Doanh công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ (CENGROUP)
+ Đại lý phân phối các khóa học-hội thảo Dạy làm giàu của Công ty IDT


Địa chỉ nhà riêng: Căn hộ 602-Nhà HH1-Khu Đô Thị Mới Yên Hòa - Quận Cầu Giấy - Hà Nội
Số Di Động 1 : 016.8899.8998
Số Di Động 2: 097.653.6920
Email: Ngoquanghoaksxd@gmail.com
Yahoo ID : Hoa_quang21
http://www.facebook.com/NgoQuangHoa

CC Binh đoàn 12 – Lê Văn Lương. Hàng xóm của các vị lãnh đạo và cán bộ cao cấp

Công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ (CENGROUP)
Sán giao dịch bất động sản CEN MỸ ĐÌNH - HÀ NỘI
ÐC: Tầng 1, CT4, KĐT Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội
ĐT: (04) 3 7855 075 - Fax: (04) 3 7855 117

Chung cư Binh đoàn 12 – Lê Văn Lương. Hàng xóm của các vị lãnh đạo và cán bộ cao cấp
  
Căn hộ chung cư trong khu quân đội luôn là một môi trường sống lí tưởng bởi an ninh tốt. Hãy tưởng tượng, nếu nếu cạnh nhà bạn là nhà của các vị lãnh đạo, các cán bộ cao cấp trong quân đội.
Cơ hội đặc biệt dành cho nhà đầu tư và người có nhu cầu mua để ở nhanh.
Chúng tôi đang bán các căn hộ chung cư tầng 7,8 thuộc tòa nhà Chung cư cao tầng Binh đoàn 12 – Bộ Quốc Phòng
Thông số:
-          Tòa nhà cao 28 tầng, có bãi đỗ xe, đường nội bộ và cây xanh
-          Mỗi sàn có 12 căn hộ với các loại diện tích rất hợp lý: 77m,80m, 82m
-          Mỗi căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và thiết kế phong thủy rất hoàn hảo
-          3 cầu thang bộ và 3 thang máy
-          Các phòng ngủ cách xa thang máy nên rất yên tĩnh
Vị trí dự án:
-          Nằm trên trục đường 70 ngay sát đường Lê Văn Lương kéo dài(cách 400m!)
-          Cạnh khu đô thị Dương Nội, Văn Khê
Tiến độ:
-          Dự án đã khởi công và đang ép cọc làm móng
-          Năm 2012 bàn giao nhà

Bạn quan tâm?Hãy gọi  để được tư vấn với giá ưu đãi nhất và các căn đẹp nhất!!!

Ngô Quang Hòa016.8899.8998
Cộng Tác viên Kinh Doanh công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ (CENGROUP)
http://ngoquanghoa.blogspot.com

NGƯỜI THẦY BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TIÊN CỦA TÔI( Phần 1)

Giá đất tại Hà Nội và TP HCM có thuộc loại cao nhất thế giới không?


Hồ Đắc Hưng -Tổng giám đốc
Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt Nam


Lời nói đầu
Bảy năm về trước, tôi là một kỹ sư điện tử hàng không và vì chuyên sâu vào nghề nghiệp của mình, tôi không có nhiều thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực nhà đất. Như bạn bè cùng trang lứa, tôi bắt đầu cảm thấy cần phải mua cho mình một chỗ ở và bắt đầu tìm hiểu sơ qua về thị trường nhà đất. Khi đụng đến giá cả nhà đất, cảm giác đầu tiên của tôi là giá nhà đất cao đến độ phi lý mà người có thu nhập từ lương khá cao như tôi cũng không bao giờ có thể mua được. Những kiến thức lượm lặt ban đầu của tôi có thể tóm tắt như sau: giá đất tại Hà Nội và TPHCM thuộc loại cao nhất thế giới, giá đất trên thị trường là giá đất ảo, cao hơn rất nhiều so với giá trị thực, nguyên nhân giá đất cao là do đầu cơ kết hợp với cò thổi giá đất, nhà nước sẽ tăng các loại thuế liên quan để kéo giá đất xuống… Với những kiến thức này, tôi chỉ biết ngồi yên, lo lắng và chờ đợi một ngày giá cả nhà đất sẽ tụt xuống để số tiền dành dụm của tôi có thể đủ mua một căn nhà. Ngoài ra, vào thời điểm đó tôi cũng rất ác cảm với những ai làm nghề “cò đất” hay “đầu cơ”, những tác nhân chính gây bát nháo thị trường khiến cho những người như tôi không thể mua được nhà. Trong một chuyến đi dài ngày nâng cao nghề nghiệp điện tử hàng không tại Seattle (thủ phủ bang Washington, Mỹ), tôi đã gặp gỡ một người bà con, một người Mỹ gốc Việt mà tôi tạm gọi là người bạn Việt Kiều. Nghề nghiệp của anh là “cò nhà đất” nhưng tôi vẫn thích viết là “nhà môi giới địa ốc” (vì có vẻ từ này được tôn trọng hơn) mặc dù càng ngày tôi càng không thể phân biệt được thế nào là “cò” và thế nào là “môi giới”. Trong quá trình gặp gỡ và trao đổi với người bạn Việt Kiều, tôi đã rút ra nhiều bài học đối với tôi là rất có giá trị và tôi mong muốn được chia sẻ những câu chuyện này với những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.

Thứ Tư, 2 tháng 6, 2010

17/6/2010:Thông tin giá bán căn hộ và đất nền


1,Dự án Lilama-52 Lĩnh Nam (tòa 19 tầng)

+Vị trí
: Dự án Lilama Plaza thuộc 52 Lĩnh Nam, phường Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội.
+ Chủ Đầu Tư : Do Công ty Lắp Máy Việt Nam (Lilama Corproration) làm chủ đầu tư.
+ Đặc Điểm : Cách hồ Hoàn Kiếm 4km, tòa nhà gồm 2 khối cao 27 tầng và 18 tầng, 2 tầng hầm, 4 tầng dịch vụ, các tầng từ 5 đến 28 là các căn hộ cao cấp, diện tích bao gồm 81, 87, 105m2.
+ Tiến độ : Đang khởi công móng, dự kiến 2012 giao nhà. Đóng làm 6 đợt, 30%, 25%, 10%,15%, 15%, 5%. Hiện đóng 30%.
Dự án này phù hợp nhất cho những người mua thực để ở hay đầu tư nhỏ.
+ Giá Bán : Giá bán từ (18.8 -20)tr/m2 tùy từng căn hộ. .
Hiện chúng tôi đang phân phối từ tầng 6 đến tầng 27. Với đầy đủ các diện tích, hãy liên hệ sớm để được tư vấn và giải đáp miễn phí. Đồng thời chọn cho mình những căn đẹp tầng cao.
(Chú ý: Chúng tôi là nhà phân phối chính thức của chủ đầu tư, nên giá bán là hợp lý nhất)


2,Hà Đông_dự án 143 Trần Phú-Hà Đông Hà Nội( Bến xe Hà Đông cũ)

+Gồm 02 Tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở cao 35 tầng và 45 tầng nằm ở vị trí thuận lợi Số 143 Trần Phú TP Hà Đông _Bến xe Hà Đông Cũ ( Quốc Lộ 6 ).do sông đà SuDiCo làm chủ đầu tư.Đang chuẩn bị làm móng
+tòa nhà kết hợp với trung tâm thương mại tạo nên một quần thể đẹp, có nhiều dịch vụ phục vụ cho dân cư trong tòa nhà

+Bán cả sàn chung cư từ tầng 10 đến tầng 35
Giá gốc: 23,5 tr/m2
Giá bán: 24,5 tr/m2

Tiến độ: Quý IV năm 2013
Phương thức Thanh toán: 5 đợt: 20%, 30%, 20%,
20%, 10%
3,Liền kề Vân Canh

Thông tin cụ thể : LK 14 và 15, 67 căn, đường 13 và 17m
Giá bán 30 triệu/m2